***Maisonette-Traum am Botanischen Garten***

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle und klar aufgeteilte Maisonettewoh-nung mit 114m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss ohne Aufzug!). Hier führt der Flur vorbei an Gäste-WC und Badezimmer und leitet weiter in die geräumige Wohnküche sowie das erste Schlafzimmer. Herzstück dieser Etage ist dabei der knapp 33m² große Wohn-/Essbereich, der mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet ist. Bei Bedarf besteht die Mög-lichkeit den Wohnbereich in zwei separate Zimmer zu unterteilen, sodass ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer vorhanden wäre. Über eine Holztreppe kann der ausgebaute Spitzboden begangen werden. Dieser ist zu einem weiteren, geräumigen Zimmer ausgebaut und verfügt dank großer Dachflächenfenster über viel Tageslicht.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens, der Wuppertaler „Hardt“ befindet sich dieses Angebot. Direkter Zugang zu ebendieser als Naherholungsgebiet sowie in die nur wenige hundert Meter entfernte Innenstadt zeichnet die hohe Wohnqualität dieser Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, die Universität und weitere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• Isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
• Velux-Holzfenster im Spitzboden
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge (Bucheparkett sowie Fliesen)
• Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC
• Geräumige Wohnküche

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht derzeit bereits leer und kann unmittelbar nach dem Erwerb von Ihnen bezogen werden. Aufgrund des gepflegten Zustands, sind vor einem Neubezug lediglich allgemeine Schönheitsreparaturen in Form von Maler- und Tapezierarbeiten durchzuführen.

Erwerb

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Wendeling Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.