Preiswertes Grundstück mit Abrissobjekt in stark frequentierter Lage

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein etwa 20.068 m² großes Grundstück, das mit einem unfertigen Rohbau eines geplanten Sportzentrums (Squash-Center) bebaut ist. Leider ist der Eigentümer verstorben, sodass der Bau nie fertig gestellt wurde. Bei einer alternativen Nutzung muss das bestehende Gebäude wahrscheinlich abgerissen werden. Die Abrisskosten sind bereits im Verkehrswert und Angebotspreis berücksichtigt.

Folgende alternative Nutzungen sind denkbar:

+ Freizeitanlage
+ Veranstaltungshalle
+ Vergnügungsstätte
+ Anlage für kulturelle Zwecke

Ob diese Nutzungen tatsächlich realisiert werden können, muss im Einzelfall
mit den entsprechenden Behörden abgestimmt werden. Hierbei werden
wir Sie gerne beraten.

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig im Ortsteil Mönchengladbach-Odenkirchen an der Steinsstraße/Duvenstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen aus den verschiedensten Branchen.
Das Grundstück ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und es ist eine geschlossene Bebauung mit zwei Geschossen möglich. Nordwestlich vom Grundstück befindet sich ein Wall mit einem kleinen angrenzenden Waldstück. Im Grundbuch des benachbarten Grundstücks „HIT-Markt“ ist ein Wegerecht zugunsten des Versteigerungsgrundstückes eingetragen. Somit wäre die Zufahrt über den Parkplatz des HIT-Marktes gesichert und es muss nur ein Teil der Grundstückszufahrt nachträglich erstellt werden.

Sonstige Angaben

Angebotspreis: 865.000,00 EUR
Verkehrswert: 1.460.000,00 EUR
Bodenwert: 1.505.100 EUR

Die Abrisskosten wurden bereits im Verkehrswert berücksichtigt.

Geschäftsbedingungen für die Vermittlung und den Nachweis von Immobilien
1. Unsere Angebote basieren auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder von Dritten. Sie sind mit der erforderlichen Sorgfalt zusammen gestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit der Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Sie wurden von uns nicht überprüft, so dass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Zwischenverkauf wird vorbehalten.
2. Sind unsere Angebote bereits von anderer Seite unterbreitet worden und das Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unter Angabe der
Quelle mitzuteilen. Erfolgt diese Mitteilung nicht innerhalb von 7 Tagen, so gilt der Nachweis durch uns als erbracht.
3. Das Exposé und alle Informationen daraus sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe ohne unsere schriftliche Zustimmung haftet der Empfänger für eventuelle Provisionsverluste.
4. Der Empfänger darf ohne die schriftliche Zustimmung von uns nicht auf Beteiligte aus dem Angebot zugehen. Dies trifft insbesondere auf den Eigentümer, Mieter, Gläubiger zu. Der Empfänger haftet bei Fehlverhalten für eventuelle Provisionsverluste oder anderweitige Schäden.
5. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns zu zahlende Provision wird im Exposé ausgewiesen. Die Provision wird erst fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Erwerb

Die Immobilie kann im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens günstig
ersteigert werden. Informationen über das Zwangsversteigerungsverfahren
erhalten Sie von uns.

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht
Ihnen Herr Michael Tackenberg unter 0211-688 709 - 18 jederzeit zur Verfügung.