Gewerbehaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Kapitalanlageimmobilie handelt es sich um ein reines Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Innenstadtlage Essens.
Das viergeschossige Geschäftshaus unterteilt sich in Nutz- und Lagerflächen im 2. Untergeschoss, PKW-Stellplätze im 1. Untergeschoss, ein Ladenlokal mit separatem Eingang von der Viehofer Straße im Erdgeschoss- und Zwischengeschoss sowie vier identischen Büroeinheiten in den Stockwerken 1-4.
Alle Einheiten sind per Lastenaufzug (900 Kilogramm) erreichbar. Durch die voll verglaste Fassade vermittelt das Objekt einen hellen und modernen Eindruck, der sich auch beim einladenden Ausblick aus den Büroeinheiten bestätigt.
Die PKW-Stellplätze sind rückwärtig dem Objekt gelegen und günstig von der Straße Schützenbahn anzufahren.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Essener Innenstadtbereich innerhalb der Fußgängerzone. Der nördliche Teil der Fußgängerzone ist an dieser Stelle noch gut frequentiert und bietet kleineren Gewerbeeinheiten Platz und Angebotsfläche. Die solide Lage wird zudem an der niedrigen Leerstandsquote im direkten Umfeld deutlich. Die Limbecker und Kettwiger Straße als Haupteinkaufsstraßen sind nur ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Parkhäuser Essens ist in fußläufiger Erreichbarkeit gegeben

Ausstattung

Zur Ausstattung möchten wir Sie auf einige Details aufmerksam machen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Voll unterkellertes Gebäude
- Sicherheitselektronik, Gegensprechanlage
- Aufzugsanlage
- 4 PKW-Stellplätze
- Neue Ölzentralheizung

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung, noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Verkäufer oder anderen Beteiligten aufzunehmen.

Besichtigungen vor Ort bitten wir Sie, mit uns abzustimmen.

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Herr Voigts unter 0211-688709-25 jederzeit zur Verfügung.

Erwerb

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, Kaiser Real Estate – eine Unternehmung der Wendeling Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.