Immobilien und ihre Verkaufsgeschichten

Willich
Gietherstraße 2a
Objektwert 1 Mio. €
Käufer: GbR aus Krefeld

Der Verkäufer dieser Immobilie war gleichzeitig auch Nutzer der großen
Erdgeschosseinheit. Nach dem Verkauf der Immobilie wollte er jedoch
als Mieter weiterhin im Gebäude verbleiben. Der links gezeigte Büroturm
stand zum Verkaufszeitpunkt komplett leer.

Dem Wunsch des Verkäufers entsprechend entwickelten wir folgendes
Modell: Der Verkäufer zieht mit seiner Einheit in den Büroturm und
ein Großteil der Erdgeschosseinheit wird zu Wohneinheiten umgebaut.
Gemeinsam mit einem Architekten wurden die Pläne zur Umgestaltung
entwickelt und dieses Modell Kaufinteressenten angeboten. Die Immo-
bilie wurde inzwischen verkauft und vom Käufer umgebaut.

Düsseldorf
Malkastenstraße 17
Objektwert 2,5 Mio. €
Käufer: Privatperson aus Essen

Im November letzten Jahres erhielten wir den Auftrag für den Verkauf
der Immobilie Malkastenstraße 17 in Düsseldorf. Neben ambitionierten
Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers mussten wir noch im gleichen
Jahr, also innerhalb von 2 Monaten, verkaufen – inklusive wirtschaftli-
chem Übergang! Eine Finanzierung war daher ausgeschlossen.
Dank unserer Erfahrung und umfangreicher Kontakte haben wir kurz-
fristig einen Käufer gefunden, der ausschließlich mit Eigenkapital noch
im letzten Jahr die hochwertige Immobilie erworben hat.

Düsseldorf
Werstener Dorfstraße 228
Objektwert 1,2 Mio. €
Käufer: Privatperson aus dem Raum Köln

Bei der hier gezeigten Immobilie wurden über 50% der Mieteinnahmen
von einem Mieter, der einen 10­Jahres­ Mietvertrag hatte, geleistet.
Dieser Mieter war jedoch hoch verschuldet, wodurch die Verkaufs-
bemühungen erheblich erschwert wurden. Zur Absicherung einer
alternativen Nutzung haben wir mit Architekten die Kosten für den
Umbau dieser Einheit in Wohnungen kalkuliert. Der Verkäufer war
bereit für diesen Kostenansatz eine Garantie bei Mietausfall zu über-
nehmen. Auf dieser Basis haben wir erfolgreich verkaufen können.

Düsseldorf
Martinstr. 61
Objektwert 1,1 Mio. €
Käufer: Aufteiler aus Düsseldorf

Da der Eigentümer 15 Jahre lang nicht in die Immobilie investiert hatte,
entstand ein erheblicher Sanierungsbedarf am Gebäude. Darüber
hinaus wollte er das Gebäude inklusive seines bestehenden Darlehens
verkaufen, dessen Konditionen nicht zeitgemäß waren.
Dennoch haben wir es geschafft, eine Käuferin zu finden, die bereit
war, das Darlehen zu übernehmen, um 10 Monate später das Darlehen
abzulösen und die Vorfälligkeitsentschädigung in geminderter Höhe
zu tragen. Die Käuferin hatte erfolgreich auf steigende Zinsen spekuliert!

Düsseldorf
Tußmannstraße 1
Objektwert 700.000,– €
Käufer: Bauträger aus der Region

Ein sehr kleines Eckgrundstück direkt an der Franklinbrücke in
Düsseldorf-Derendorf stand zum Verkauf. Für dieses Grundstück war
der Bau eines 10­-Familien­-Hauses geplant. Die Kaufpreisvorgaben für
dieses noch unbebaute Grundstück waren sehr hoch und stellten an
uns eine entsprechend hohe Aufgabe. Gemeinsam mit Architekten
entwarfen wir einen attraktiven Bebauungsvorschlag, mit dem wir das
Grundstück bewarben und der letztlich zum erfolgreichen Verkauf des
Grundstücks führte.

Düsseldorf
Lorettostraße 23
Objektwert 1,4 Mio. €
Käufer: Privatperson aus Düsseldorf

In diesem Jugendstilhaus stand das gesamte Erdgeschoß mit einer
gewerblich nutzbaren Gastronomieeinheit und einer Fläche von nicht
weniger als 200m² leer. Ein Verkauf gemäß den Verkaufsvorgaben
schien auf dieser Basis nicht realisierbar.
Daher überzeugten wir die Eigentümerin, im Interesse eines neuen
gewerblichen Mieters zu investieren, um nach erfolgreicher Vermie-
tung – dann ohne Leerstand – einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.
Nachdem wir einen sehr guten Gastronom für dieses attraktive Haus
finden konnten, haben wir die Immobilie zu einem optimalen Preis verkauft.